经常关注楼市的人工朋友都知道，随着国家“房住不炒”政策的价钱价钱价钱落实，全国多个城市的涨土资料涨房房价都停止了上涨 ，甚至一点儿城市的钱涨房价还出现了小幅度下跌的情况 。房价下跌之后 ，人工各地房屋的价钱价钱价钱成交量出现了明显的下滑 ，因而国人买房的涨土资料涨房理念就是“买涨不买跌” ，房价下跌之后 ，钱涨很多刚需族都不敢买房了 ，人工因而他们不仅看不到房屋的价钱价钱价钱增值空间，反而容易成为高房价的涨土资料涨房“接盘侠”。除此之外，钱涨大部分刚需族都认为房价会继续下跌，人工因此他们都选择观望，价钱价钱价钱希望等房价进一步下跌之后再买房。涨土资料涨房那么
，房价会持续下跌吗 ？相信大家也知道，近几年房屋的建筑成本一路飙升 ，地皮的价钱也在上涨，这也是推动高房价的一个主要因素。

　　地皮在涨价

　　房屋价钱上涨以后 
，城市中的拆迁成本也越来越高。反之，城市拆迁的人数越多 ，当地的房价也就越高 。短期来看，这就是一个走不出去的死循环。因此，现在的土地价钱也是越来越贵，从过去十几年房地产市场发展的数据来看，我国好多个城市的土地拍卖价钱都在持续上涨。客观来说，土地价钱上涨也是很正常的一件事，因而随着城市化的发展，土地的数量会越来越少，特别是核心地段的土地，那更是寸土寸金 。因此，过去十几年的时间里
，土地的拍卖价钱一直上涨，房子的价钱也在一路上涨
。

　　建筑费用上涨

　　现在房子的建筑费用也越来越高 ，因而建筑资料和工人工资都在上涨 。不过，建筑费用可以说是楼盘建造总成本里最不值钱的一部分了，它对于房价的上涨推动也很有限 。一般来说
 ，普通小高层（15层以下）一平米的建筑成本也就是1500元左右 ，要是是高层建筑（20—30层），一平米的建筑成本也不应该超过3000元。当然了，一线城市的建筑费用肯定要高过二三线城市和四五线城市。因此 ，从楼盘的整体造价来看 ，建筑费用占的比例是比较小的 。

　　未来房价会进入调整期

　　专家预测 ，未来楼市应该会进入一段调整期，在这个期限内房价不会出现大幅度下跌 ，也不会出现大幅度上涨 ，而是趋于稳定水平 。调整期过去之后 ，房价也肯定不会像过去那样猛涨了，不然“房住不炒”等调控措施就失去了其意义。专家认为，调整期过后，房价应该会随着市场的发展而缓慢上涨
。首先 ，城镇化率会带动房价的上涨，未来会有很多农村人口流入城市。其次，房屋的建造费用和地皮费用每年都会上涨，人们的工资也会上涨
，因此房价也会缓慢上涨 。

　　综上所述 ，未来房价不会降低
，而是会进入缓慢增长期，这对于广大刚需购房者来说，是一个非常好的消息。其实，房价缓慢上涨就是楼市健康发展的一个重要标示，仅仅有把房价稳定在一个持续缓慢上涨的水平，刚需族才能安心买房，经济也可以得到较好的发展。

（作者：汽车专用电瓶）